广西曼奥电梯工程有限公司

非常感谢您垂询广西曼奥电梯工程有限公司,我们很荣幸为贵司提供报价。

SEAMAN MR ELEVATOR ENGINEERING CO., LTD

电梯销售、电梯安装、电梯维修保养于一体的专业化电梯公司

全国销售热线:

17776377691

咨询客服

咨询客服

Advisory Service

广西曼奥电梯工程有限公司

联系人:陈经理
联系方式:17776377691

手机号码:18777105933

电话:0771 325 6939

联系邮箱:627585178@qq.com

官方网站:www.manaodt.com

联系地址:广西南宁市青秀区枫林路18号宏桂东盛7号楼六层602号

新闻详情

电梯使用年限

发表时间:2020-10-11 20:42

国家规定电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府?

  购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题,但是15年后电梯到了报废年限,需要更换时,费用问题就凸现出来了。

  笔者从某品牌电梯销售部了解到,高层住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15-18年之间。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯,按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分,以20层高的住宅楼每层6户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务,这120户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计900万元的电梯更换费,也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费,到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢?而且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。

  某房产开发商告诉笔者,业主购买房产时,房子的所有费用都包含在房款里,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易就结束,两者之间就不存在任何关系,至于15年以后要更换电梯,属于商品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示,业主在支付购房款时,还要交纳房款的2%作为楼房的公共维修基金,这部分钱要交到房管局,用于住宅楼的日常维修,所以电梯坏了可以使用这部分资金,如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴,在商品房销售合同上没有这方面的约定。

  笔者了解到,住房交纳的公共维修基金非常有限,而且还要做年度规划使用,所以这些钱可能都不够用15年,即使能剩下部分资金,要支付电梯费根本就是杯水车薪,剩下的缺口只有业主平摊,按照相关规定,电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊,和业主选择的楼层没有关系。

  呼吁相关部门尽快制定相应的法规,来解决这个问题。


分享到:
广西曼奥电梯工程有限公司

联系人:陈经理
联系方式:17776377691
联系邮箱:627585178@qq.com
联系地址:广西南宁市青秀区民族大道199号尚城街区17栋2005室

产品中心

观光电梯       
别墅电梯          
载货电梯      
杂物电梯       
汽车电梯      
医用电梯      
自动人行道       
案例

工业项目
商务项目
公共项目
医用项目

服务中心

电梯安装
旧楼加装
老旧电梯升级更新
售后服务


联系人:陈经理
联系方式:17776377691
联系邮箱:627585178@qq.com
联系地址:
广西南宁市青秀区枫林路18号宏桂东盛7号楼六层602号

广西曼奥电梯工程有限公司
website qrcode

扫描查看手机版网站